Digitaler Verkauf: DINSOB

Die Deutsche Insolvenzbörse ist ein Produkt der ES Real Estate GmbH. Mit der Deutschen...
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Immobilienbewertung

Wir sind bereits seit Jahren Ihr Expertenteam für die Bewertung von Immobilien aus Insolvenzen...
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Immobilienverwertung

Auch in der Verwertung von Immobilien aus Insolvenzen und wirtschaftlichen Sondersituation...
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Bauwirtschaftliche Expertise

Steigende Ansprüche an Unternehmen sowie zunehmende internationale Verknüpfungen...
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Arbeitssicherheit / Brandschutz

Mit unserer langjährigen Erfahrung in den Bereichen der Baumanagement, Brandschutz...
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DSGVO Beratung

In Zeiten zunehmender Digitalisierung hat der Gesetzgeber 2018 mit der EU-DSGVO auf die...
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Das Portal für maximale Reichweite bei Insolvenzverkäufen

Die Deutsche Insolvenzbörse ist ein Produkt der ES Real Estate GmbH. Mit der Deutschen Insolvenzbörse (dinsob.de) haben wir es uns zum Ziel gesetzt, Insolvenzverwalter in die digitale Zukunft zu begleiten. Sie bietet als innovative Plattform Insolvenzverwaltern sowie Investoren eine zentrale Anlaufstelle, auf welcher Verkaufsobjekte aus Insolvenzmassen kostengünstig und ohne Umwege den richtigen Käufern präsentiert werden. Parallel dazu werden die Verkaufsbemühungen der Insolvenzverwalter über die Plattform digital dokumentiert. Wir stehen den Insolvenzverwaltern dabei als Sparringspartner für alle analogen und digitalen Prozesse rund um den Verkauf von Immobilien und Unternehmen zur Verfügung. Durch eine Vielzahl an Offline- und Online-Marketing-Maßnahmen streuen wir alle Verkaufsangebote an allen relevanten Verkaufsplätzen der entsprechenden Zielgruppen. Gleichermaßen erlaubt die Deutsche Insolvenzbörse branchenfremden Investoren einen einfachen Zugang zu attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Die Deutsche Insolvenzbörse ist mithin die zentrale Anlaufstelle in Ihrem Insolvenzverfahren.

  • Kostengünstige Inserate mit großer Reichweite und Analyse des Interesses
  • Durch eine übersichtliche Kategorisierung stoßen potenzielle Investoren direkt auf Ihr Objekt
  • Ein gezielter Newsletterversand informiert laufend über die neuesten Angebote

Bewertung von Immobilien

Wir sind bereits seit Jahren Ihr Expertenteam für die Bewertung von Immobilien aus Insolvenzen. Hierbei bieten wir Ihnen vollumgreifende Lösungskonzepte an. Neben der Objekterfassung, Recherche und Ermittlung des Verkehrswerts – je nach Objekt und Datenlage anhand des Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahrens – plausibilisieren wir für unsere Auftraggeber eine Markwertermittlung im Vorfeld eines Insolvenzverfahrens und wickeln auch die Verwertung vollständig ab.

Unsere Referenzen bestätigen, ob einfache Einfamilienhäuser, komplexe gewerbliche Produktions- oder Logistikliegenschaften, wir können Sie hinsichtlich aller Ihrer Objekte zuverlässig mit unserem speziellen Know-How unterstützen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine auf Ihre Problemstellung zugeschnittene Lösung anbieten zu können.

  • Objekterfassung und Ermittlung aller relevanten Daten
  • Vor Eröffnung des Insolvenzverfahren bieten wir Ihnen eine schnelle, indikative Marktwertermittlung
  • Erstellung eines (gerichtsfesten) Verkehrswertgutachtens
  • Mietzinsermittlung

Verwertung von Immobilien

Auch bei der Verwertung von Immobilien aus Insolvenzen und wirtschaftlichen Sondersituation blicken wir auf jahrelange Erfahrung zurück. Hier besteht unser Anspruch ebenfalls darin, Ihnen eine auf Ihre Problemstellung zugeschnittene Lösung anbieten zu können. Auf Grund unserer Spezialisierung sind wir sowohl mit Kleinstobjekten als auch mit komplexen Gewerbestandorten und Immobilienportfolios vertraut.

Unser umfangreicher Leistungskatalog beinhaltet folgende Module:
Übernahme der kompletten Kommunikation
  • Umsetzung der verkaufseinleitenden Maßnahmen
  • Abstimmung des Angebotspreises und des Masseanteils mit den Gläubigern
  • Verhandlung von Lästigkeitsprämien
  • Jeglicher Kontakt zu Beteiligten vom Mieter bis über die Kommunen wird übernommen
Verwertung
  • Regelmäßiger Versand unseres Newsletters und Direktmailing
  • Veröffentlichung in unserem reichweitenstarken Immobilienportal
  • Durchführung von Bieterverfahren
  • Präsentation eines geeigneten Käufers
  • Hilfe bei der Erstellung von Kaufverträgen
  • Abschließende Betreuung und Nachbereitung der Kaufabwicklung
  • Digitalisierung der Bauakten als verkaufsfördernde Maßnahme im M&A-Prozess und Ist-Abgleich zur Überprüfung der baurechtlichen Legalität der Immobilien von insolventen Unternehmen
  • Kalte Zwangsverwaltung
  • Mietflächenrückgabe
  • Nebenkostenabrechnung
Vorteile für Verwalter
  • Aktiver Vertrieb
  • Massezufluss, auch bei wertausschöpfend belasteten Immobilien
  • Ressourcenschonung auf Seiten der Insolvenzverwaltung
  • Einbeziehung von Spezialisten sorgt für positive Außenwirkung bei Gerichten und Gläubigern
  • Dokumentation (Tracking) des Verkaufsvorgangs
  • Transparente und marktgerechte Kaufpreisermittlung
  • Hohe Verwertungschancen und -ergebnisse
  • Alle Leistungen aus einer Hand
  • Erfolgsabhängige Verwertung auch von Problemimmobilien
Vorteile für Investoren
  • Umfangreiches, bundesweites Angebot an Immobilien jeglicher Art
  • Profitieren von Immobiliengelegenheiten aus Insolvenzmassen
  • Professionelle Beratung und Kaufbegleitung unter Berücksichtigung insolvenzrechtlicher Besonderheiten

Bauwirtschaftliche Expertise

Wir verknüpfen unsere bauwirtschaftliche Expertise mit einem interdisziplinären Background und unterstützen Sie bei Fortführungen von Bauunternehmen und Handwerksbetrieben im Insolvenzverfahren.

Ein interdisziplinäres Team von Architekten, Ingenieuren und Immobilienexperten kann in jedem Verfahrensabschnitt Insolvenzverwalter und Stakeholder tatkräftig unterstützen:

Vertretung im Insolvenzverfahren / Interimsmanagement
  • Interimsmanagement/ Fertigstellung von Bauvorhaben (Bauleitung) / Verhandlungen mit den Gewerken / Abbilden der Schnittstelle Stakeholder zum Insolvenzverwalter
  • Baustellenrevision / Bewertung von Baustellen: Wert des Grundstücks und des aktuellen Bautenstands (z.B. Rohbau) / Analyse des Leistungs- vs. Abrechnungsstands / Überprüfung, Kalkulation und Nachtragsmanagement zur Erhöhung der Masse
  • Auftragsabgrenzung voräufiges Insolvenzverfahren / eröffnetes Verfahren
  • Überprüfung Aufmaß
Aufarbeitung der Baudokumentation
  • Abgleich zur Überprüfung der baurechtlichen Legalität der Immobilien von insolventen Unternehmen
  • Bauanträge zur Legalisierung von illegal genutzten Liegenschaften
  • Digitalisierung der Bauakten als verkaufsfördernde Maßnahme im M&A - Prozess

Arbeitssicherheit / Brandschutz

Die Ansprüche an Verantwortliche im Insolvenzverfahren nehmen stetig zu. Wir verknüpfen unsere Expertise in den Bereichen des Baumanagements, Brandschutz und Arbeitssicherheit mit unserem interdisziplinären Background und unterstützen Sie somit bestmöglich im laufenden Insolvenzverfahren.

Mit unserer langjährigen Erfahrung in den Bereichen des Baumanagements, Brandschutz- / Arbeitssicherheitsberatung unterstützt Sie die ES Real Estate umfassend in allen diesbezüglich relevanten Aspekten eines Insolvenzverfahrens.

Unsere Leistungen beinhalten:
Brandschutz:
  • Organisatorischer Brandschutz zur Beurteilung der Haftungsrisiken des Insolvenzverwalters
  • So überprüfen wir z.B. gemäß Industriebaurichtlinie die Anforderung der Notwendigkeit eines Brandschutzbeauftragten und stellen diesen gesetzlich vorgeschriebenen Brandschutzbeauftragten für Sie
  • Brandschutzmanagement der gemieteten oder eigenen Liegenschaften hinsichtlich der sicherheitsrelevanten Anlagen, Brandschutzordnung, Flucht- & Rettungswegpläne sowie Feuerwehrpläne
  • Koordination zu Behörden, Vermieter und Versicherungen in allen brandschutzrelevanten Belangen wie z.B. Brandverhütungsschau
Arbeitssicherheit:
  • Überprüfung des Arbeitsschutzes/ Arbeitssicherheitsbegehungen und Kurzgutachten zur haftungsrechtlichen Einschätzung für den Insolvenzverwalter
  • Wir beurteilen z.B. stichprobenhaft die einzelnen Arbeitsplätze gemäß Arbeitsstättenrichtlinie auf ihre Gesetzeskonformität

DSGVO-Beratung und Herstellung der Datenschutzkonformität

In Zeiten zunehmender Digitalisierung hat der Gesetzgeber 2018 mit der EU-DSGVO auf die steigenden Ansprüche an den Datenschutz reagiert. Die neue Datenschutzverordnung enthält einige Neuerungen und insbesondere einen erhöhten Anspruch an den Umgang von Unternehmen mit den durch sie erhobenen persönlichen Daten. Dies stellt Unternehmen und insbesondere Insolvenzverwalter vor neue Herausforderungen und Aufgabenbereiche. Die ES Real Estate GmbH setzt hier an und verbindet die über einen langen Zeitraum angehäufte Expertise im Insolvenzbereich mit aktuellem Fachwissen im Bereich der Implementierung und Auditierung eines professionellen Datenschutzmanagements. Durch Implementierung, laufendes Monitoring und des Stellens eines Datenschutzbeauftragten versetzen wir Sie gemeinsam in die Lage den neuen Anforderungen im Datenschutz langfristig gerecht zu werden.

Auch hierbei stehen wir Ihenen umfassend zur Seite:

  • Unterstützung des Insolvenzverwalters als verantwortliche Stelle iSd Art. 4 Nr. 7 DSGVO zur Herstellung der Datenschutzkonformität für das Insolvenzverfahren
  • Analyse personenbezogener Datenverarbeitungsprozesse im insolventen Unternehmen
  • Das Aufsetzen datenschutzkonformer Abläufe sowie die Dokumentation der Datenschutzanstrengungen, gemäß den Vorgaben der DSGVO
  • Aufsetzen und Umsetzen datenschutzkonformer Abläufe sowie die Dokumentation der Datenschutzanstrengungen, gemäß den Vorgaben der DSGVO